“Deze fase is een cruciale stap voor de bouw”
Met het afronden van de circulaire sloop begint een nieuwe fase voor Venneborg: de voorbereiding op de bouw. In deze overgang speelt Witteveen+Bos een belangrijke rol. Zij stemmen de technische inrichting af, zoals riolering, kabels en leidingen. Dit is nodig om straks veilig en efficiënt te kunnen bouwen en te zorgen dat al het leidingwerk goed in de nieuwe woningen terecht komen. Stijn van Witteveen+Bos vertelt:
Wat is Witteveen+Bos?
Witteveen + Bos is een advies- en ingenieursbureau. De vraagstukken waaraan wij werken gaan over de brede keten van beleid, proces en ontwerp, tot contractering en begeleiding in de uitvoering. In onze projecten zoals Venneborg zetten wij in op een meer klimaatneutrale, natuurinclusieve en circulaire economie.
Wat is jullie rol in de overgang van sloop naar bouw bij Venneborg?
Naast advies over de installaties en bouwfysica in de gebouwen, werken we aan het ontwerp van de buitenruimte. Daarover hebben we gesprekken met nutspartijen en verschillende mensen van de gemeente. Voor de sloop hebben we gekeken welke materialen we in de buitenruimte kunnen hergebruiken. Zo kunnen hele stoeptegels teruggeplaatst worden en gebruiken we gebroken tegels voor het maken van stapelmuurtjes in het nieuwe hofje. Dit is van waarde voor planten en insecten. Verder zorgen we dat zo veel mogelijk bomen behouden blijven. Deze worden tijdens de sloop en bouw beschermd.
Wat betekent ‘bouwrijp maken’ precies, en wat gebeurt er in deze fase?
Bouwrijp maken is het proces van een stuk grond klaarmaken voor de start van de bouw, door obstakels te verwijderen (sloop, begroeiing, oude funderingen, sanering), de grond te egaliseren en te ontgraven (bouwkuipen) en op te hogen, en de basisinfrastructuur aan te leggen, zoals riolering, kabels, leidingen en tijdelijke wegen, zodat de bouwaannemer direct kan beginnen met de woningbouw.
Wat motiveert jullie om aan dit project te werken?
We ontwerpen aan een plek waar straks nieuwe bewoners en de huidige omwonenden doorheen lopen, spelen of picknicken. Als dit goed werkt, en de gebruikers zijn blij, dat zijn wij dat ook! Daarnaast willen we graag de kans benutten om ook in deze plek in de wijk nog meer te doen voor natuur. Met de juiste planten en nestkasten is er plek voor vogels, insecten en kleine zoogdieren zoals de egel.
Waar moet je allemaal rekening mee houden in het ontwerp?
Van alles. Om er een paar te noemen: het terrein en het openbaar groen moeten goed onderhouden kunnen worden, alle plekken moeten voldoende verlicht zijn, er moet worden nagedacht over afvalinzameling, de paden en entrees van de gebouwen moeten op elkaar aansluiten. Het moet allemaal kloppen. Daarbij is het onzichtbare in deze fase één van de belangrijkste onderwerpen: alle kabels en leidingen in de bodem. Wat je bovengronds ziet, moet matchen met wat er in de ondergrond zit. We planten geen bomen op kabels en leidingen. Deze moeten makkelijk bereikbaar zijn voor onderhoud of vervanging.
Wat vinden jullie belangrijk bij de inrichting van het terrein?
We willen veel dingen een plek geven: bomen, vakken met planten, zitplekken, parkeerplekken, tuinen, ruimte om water op te vangen. En daarbij moet er ook ruimte zijn die spontaan door bewoners gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld een buurtbarbecue. Deze functies willen we op een logische manier een plek geven. Daarbij volgen wij richtlijnen voor de inrichting van de openbare ruimte. Zo zorgen we voor voldoende parkeervakken, conform de parkeernormen van de gemeente, om overlast in naastgelegen straten te voorkomen. We hebben goed geluisterd naar de stem van de omwonenden tijdens de participatie. Dat zien de mensen straks terug in dit stukje nieuwe buurt.
